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2020年1月1日起!張家界新建商品房“交房即交證”試行

2019-12-24 00:00:00 作者:張家界房地產信息網 來源:張家界市自然資源和規劃局 點擊 評論

“交房即交證”是一次政府的重大改革,充分體現了政府以民為本,擔當作為的創新精神,通過流程再造,并行辦理,限時辦結,信息共享等多項改革,加上開發商的經濟實力,真正讓“交房即交證”這項便民、利民的措施得以落地,真正做到了從減負到惠及企業,便民利民,同時對開發企業而言,也節省了很多行政成本和人力成本,是政府優化營商環境,為企業減負的一大新的舉措。


“今天不僅拿到了鑰匙,沒想到還拿到了不動產登記證,不用再經歷等待的過程,我太開心了!”11月8日,在雨花區中建·嘉和城小區,業主王超一家從市政府副秘書長張躍先手上接過新房鑰匙和紅彤彤的《不動產權證書》。


當日,在長沙市新建商品房交房交證試點項目現場交證儀式中,該小區30戶業主代表同時拿到了鑰匙和不動產登記證。中建·嘉和城成為長沙市城區“交房即交證”首個正式落地實施的項目。


至此,“交房即交證”正式在長沙落地

解決購房人長期以來的“心病”

如今

深化改革到了張家界!

試點政策即將全面鋪開!


張家界市中心城區新建商品房

“交房即交證”試行辦法


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第1章

- 總 則 -

辦法含義

本辦法“交房即交證”是指已完成竣工驗收備案的新建房地產開發項目,在房屋交付使用前完成商品房首次登記和已售期房的轉移(期轉現)登記,在房屋交付使用時一并交付已預售網簽在購房人名下的不動產權證書。


辦法適用

辦法適用于市中心城區新開工建設的房地產開發項目,鼓勵已經開發銷售但尚未交房的商品房按照本辦法實施。


第2章

- 合 同 約 定 -

市市場監督管理局、市住房和城鄉建設局、市自然資源和規劃局三方負責共同監制《張家界市商品房買賣合同(預售)示范文本》,針對商品房預售過程中容易發生的糾紛及法律法規、政策漏洞等亟需解決的問題,特別是房屋交付、房屋質量、違約責任等方面,在示范文本中要進一步明確和細化,切實有效維護買賣雙方合法權益。


房地產開發企業在申請商品房預售許可前須向項目所在地住房和城鄉建設局定制《商品房買賣合同(預售)格式文本》。


商品房買賣雙方在商品房預售合同中約定交房時間即交證時間,購房人須在商品房預售合同中明確委托開發商代為辦理商品房轉移(期轉現)登記,不再另行簽訂商品房轉移(期轉現)登記代辦委托書。


房地產開發企業在申請商品房預售許可前,須在售樓部醒目位置公示定制的《商品房買賣合同(預售)格式文本》,確保購房者知情權、參與權、監督權。


房地產開發企業應在合同約定交房日30日前,以電話、短信溝通、主流媒體登報等方式告知購房人收房信息。購房者應確保合同載明的聯系電話真實有效。


購房人應積極配合房地產開發企業辦理商品房轉移(期轉現)登記,將所購商品房完稅證明或免稅證明、維修資金繳納證明以及其他個人辦證資料提交給房地產開發企業。


第3章

- 驗 收 備 案 -

工程竣工驗收備案按照下列程序進行:


(一):竣工驗收

房地產開發企業按《建設工程質量管理條例》《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規定》等相關規定組織竣工驗收,對于按規范及有關文件規定進行專項驗收的消防應先經專項驗收合格。


工程竣工驗收合格后,房地產開發企業及時提出工程竣工驗收報告;工程質量監督機構在工程竣工驗收合格之日起5日內向備案機關提交工程質量監督報告,辦理質量監督手續時備案的五方責任主體項目負責人質量終身責任承諾書及其企業法定代表人授權委托書一并移交備案歸檔。


(二):備案申請

房地產開發企業在工程竣工驗收合格之日起15日內,持已填妥的《工程竣工驗收備案表》及規定的備案文件,向項目所在地住房和城鄉建設局申請備案。


(三):督促整改

住房和城鄉建設局對未按期辦理竣工驗收備案的項目,責令房地產開發企業改正或提出處罰建議;對已受理的竣工驗收備案文件進行初審,對有違法違規行為嫌疑的項目進行必要的調查取證,提出相應初審意見,并對有違法違規行為的房地產開發企業提出處罰建議,房地產開發企業應依據初審意見在規定時間內組織整改、完善備案文件。


(四):備案辦理

經查實對已按初審意見完成整改且無違法違規問題投訴的項目,住房和城鄉建設局按規定完成備案手續,并及時將備案信息錄入湖南省建筑市場和工程質量安全監管一體化平臺。


房地產開發企業辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件資料:


1 工程竣工驗收備案表;

2 工程質量監督報告;

3 工程竣工驗收報告;

4 工程施工許可證;

5 施工圖設計文件審查意見、初步設計批復;

6 竣工圖(總平面圖);

7 市自然資源和規劃局出具的核實驗收意見書;

8 消防竣工驗收意見書;

9 建設單位于施工單位雙方簽署意見的竣工決算,并經造價部門備案;

10 施工單位簽署的工程質量保修書;

11 住宅工程項目還應當提交《住宅工程分戶驗收匯總表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;

12 城建檔案部門出具的建設工程檔案認可文件等法律法規規定必須提供的其他文件資料。


第4章

- 部 門 責 任 -

住房和城鄉建設局收到項目所在地房地產開發企業報送的竣工驗收備案文件,審查合格后15日內完成項目竣工驗收備案。


房地產開發企業憑不動產登記相關資料向項目所在地的不動產登記機構申請辦理商品房首次登記和商品房轉移(期轉現)登記。


不動產登記機構應當及時受理房地產開發企業的不動產登記申請業務。商品房首次登記自受理之日起10個工作日內辦結,商品房轉移(期轉現)登記自業務受理之日起5個工作日內辦結。


第5章

- 交 房 交 證 -

房地產開發企業在合同約定期限內向購房人交付商品住宅時,應當按照國家規定提供建設工程質量安全監督管理部門、物業管理服務部門聯合監制的《房屋住宅使用說明書、質量保證書、業主權益告知書》,并同時交付已預售網簽在購房人名下的不動產權證書。


第6章

- 監 督 管 理 -

市、區縣建設工程各監管部門應強化監督機制,加強對房地產開發項目的事前、事中、事后監管,防止項目產生新的行政風險和遺留問題。


工作人員在房地產開發經營監督管理工作中,存在玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的,依法依紀予以處理,構成犯罪的,依法追究刑事責任。


房地產開發企業未能履行“交房即交證”的,將該房地產開發企業記入企業信用不良記錄檔案。


第7章

- 附 則 -

桑植縣、慈利縣可參照本辦法執行。


本辦法自2020年1月1日起實施。


商品房買賣合同是商品房買賣的統領性文件,為進一步規范商品房交易行為,保障交易當事人的合法權益,維護公平公正的交易秩序,張家界市住建局啟用《商品房買賣合同示范文本》!


關于啟用《商品房買賣合同示范文本》

有關事項的通知


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有關事項通知:


2020年1月1日起,各房地產開發企業預售、現售商品房的,應使用新版《商品房買賣合同(預售)》或《商品房買賣合同(現售)》示范文本與購房人簽約。示范文本可在張家界市住建局門戶網站(網址:http://zjj.zjj.gov.cn/ )下載。


2 各房地產開發企業要在銷售場所公開展示新版商品房買賣合同示范文本供購房人查閱,保證購房人在正式簽約前充分了解合同文本的全部內容,做好示范文本使用事項和市場交易風險提示等宣貫工作。


3 簽訂《商品房買賣合同》前,房地產開發企業和代理銷售的房地產經紀機構應當向購房人出示《商品房預售許可證》等有關證明文件,并就合同重大事項對購房人盡到提示義務,提醒購房人應當仔細閱讀合同條款,注意防范潛在的市場風險和交易風險,審慎簽訂合同。


4 各單位在使用新版《商品房買賣合同》示范文本過程中發現的問題和有關建議,請及時向市住房和城鄉建設局、市市場監督管理局、市自然資源和規劃局聯系。


交房與交證的不同步,給購房者在落戶、子女入學、銀行貸款等方面造成了一定困擾。針對購房者最關心最直接最現實的利益問題。張家界市住建局將繼長沙之后,深化改革創新引領,讓業主實現一手提房、一手拿證。

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